和宋海云的聊天是愉快且轻松的。

虽然依旧有些‘做贼心虚’吧，但这个从天上掉下来的姐姐，也让我这个独生子体验到了从未有过的，来自于兄弟姐妹的亲情和温暖。

我们从家庭，生活，一直聊到了工作，最后宋海云把话题引到了吴氏集团的危机上。

“这个吴氏集团，你知道它到底欠了多少钱吗？”宋海云问我。

我尴尬的嗓子眼咽了下：“具体数额不清楚，只知道缺口很惊人！”

“这不是缺口惊人的问题，而是不归路的问题......”宋海云说。

“您是指的吴晔华以网撒网，一味追求上市圈钱，挖东墙，补西墙吧？”我问。

宋海云苦笑的摇了摇头：“这些都是小儿科，而是土地财政托的问题！”

“土地财政托？”

“嗯！”宋海云叹了口气说：“这个问题并不是单一性的，政府也有一定的责任，但吴晔华跟国家政策对着干，犯了原则性的错误，已经走上不归路了......”

她耐心的向我讲解其中的逻辑。

哪个城市一开始也都没钱，但你想吸引企业过来，吸引人才过来，没钱谁跟你玩？于是，土地财政这个概念就诞生了。

同样是一亩地，你可以卖一万块，也可以卖100万，关键就看你怎么操作？

这是一门大学问，关键就是炒作，或者......也可以学术化的叫作‘城市运营’。

具体方法就是人为的制造焦虑，大力宣传房价在快速的上涨，你今天不买，明天就买不起了，再配合上有些炒房客确实靠买房子挣了钱，让更多的老百姓蠢蠢欲动，都急于买房，这就进一步的扩大为了买房的焦虑程度。

但你光靠制造焦虑是不够的，因为老百姓不傻，都是不见兔子不撒鹰的。

如果身边的房价没有现实上涨，谁也不肯为高房价买单。

这个时候，就需要找一些像吴晔华这样的房地产商来制造‘地王’当托儿了。

你住的小区都是4000一平米，吴晔华一出手，旁边的楼面价都是9000到1万2了！

再配合上媒体的忽悠，“地王创新高”这样的具有诱导性的标题，立刻就会让买房焦虑效应指数级的上涨。