西郊花园别墅位于CN区古北板块荣华西道58弄，处于内中环间。小区于1993年竣工，由临海万科地产有限公司开发，临海万科物业服务有限公司管理，物业费为5.00-6.20元/平/月。小区共88栋住宅，均为低层别墅，容积率约0.48，绿化率达52%。建筑风格独具特色，以法式城堡风格为主，彰显优雅与尊贵。

小区距离水城路地铁站约651m，途经地铁10号线，居民轨交出行方便；距离虹许路古羊路(招呼站)公交站约161m，69路公交车停靠此站，居民公交出行便利；距离延安西路立交桥约2.3km，居民自驾出行便捷。

周边教育资源丰富，有宋庆龄幼儿园(闵行校区)等私立幼儿园，距离新虹桥小学约1.1km，CN区虹桥中学约929m等公办学校，方便居民子女上学。

附近有临海交大附属同仁医院、武警临海总队医院、临海儿童医院（泸定路）、临海六院、长宁妇幼、瑞金古北分院等，为居民提供医疗保障。

距离星空广场较近，居民逛街购物方便；周边还有高岛屋百货、尚嘉中心、虹桥南丰城等商业中心，满足居民多样化的消费需求。

西郊花园别墅由纯独幢别墅组成，户型多样，面积从250平-569平不等，纯地上面积无地下室，户户带私家花园车库。例如，建筑面积375㎡的别墅，实际使用面积约520㎡，占地面积（花园）达561㎡。

一层通常设有大的客厅，空间宽敞，采光良好，是家庭聚会和社交活动的主要场所；餐厅与客厅相连，方便用餐；厨房布局合理，配备齐全，部分还有阿姨房；此外，还有一间朝南面或北面的房间，可作为客房或书房使用，且带有卫生间；进门处一般有较大的玄关厅，增加了私密性；部分别墅还带有大面积的阳光房，可直通花园。

二层主要为卧室区域，多间卧室分布其中，部分卧室为套房设计，配有独立的卫生间和衣帽间；南面的卧室通常较大，且带有阳台，可欣赏到花园景观；北面的卧室相对较小，但也能满足居住需求；部分别墅二楼顶上开有天窗，增加了室内的采光和通风。

别墅区地理位置优越：处于徐家汇、南京西路、大虹桥的三核之心，是距市中心最近的高档别墅区之一，既能享受市中心的繁华便利，又能拥有宁静的居住环境。

周边配套设施完善，无论是教育、医疗、商业还是交通，都能满足居民的高品质生活需求。

高绿化率，绿化面积达25000平，植被丰富，空气清新，营造出舒适宜人的居住氛围。

物业团队专业负责，如碧桂园服务团队入驻后，通过协同作战，使小区环境焕然一新，设施设备得到有效维护，门岗管理严格，充分体现了高档小区的私密性和安全性，还针对配套设施老化问题进行多项改建工程，不断提升小区生活品质，赢得业主赞誉。

西郊花园别墅因其独特的优势和高品质，在市场上具有较高的价值。根据购房平台数据，该小区挂牌均价为176939元/平，在售房源7套，例如258.52平的4室2厅别墅，挂牌价为4900万；226平的5室2厅别墅，挂牌价为4200-4300万。其价格受到多种因素影响，如地理位置、房屋面积、户型结构、装修情况、花园面积等。

总体而言，临海西郊花园别墅区以其优越的地理位置、完善的配套设施、优美的小区环境、优质的物业服务和多样的别墅户型，成为临海高端别墅区的代表之一，为追求高品质生活的人士提供了理想的居住选择。无论是自住还是投资，都具有较高的价值和吸引力。

如此豪华的别墅，此刻竟然都在她们住着！