第183章湾湾之行与投资成功

“好的。”郑志杰答应下来，又道：“杨生，在月底，港府还会有一次拍卖会，里面有不少住宅物业，面积也不小，我准备去参加竞拍。”

“住宅？可以。”杨文东顿了顿，问道：“我们拿到参与竞拍的资格了？”

“是的，下一次竞拍，我们就可以参与了。”郑志杰笑说道。

“好，那也算是长兴地产的第一战了。”杨文东点点头说道。

这香港，地产公司太多了，不可能什么公司都能参加港府举行的竞拍的。

最基本的要求，就是注册资金得超过100万港元，有自己的总部物业，曾经有一些开发经验等等。

钱与物业都好说，但经验就没有了，为此，郑志杰也是动用关系，外加在尖沙咀搞了一个小型的唐楼群物业，勉勉强强算是有经验了。

只是港府拍卖会那边认不认，还得再额外疏通关系。

前面几次，杨文东都知道有不少还可以的地皮，但就是没机会参与进去。

郑志杰再次递上一份资料，笑说道：“这就是月底地产拍卖会的资料，其中金钟这块约6万尺的地皮，算是本次拍卖会中位置最好的住宅物业了。”

“嗯，位置还不错。”杨文东看到资料后，说道。

金钟靠近中环，也算是整个香港第二梯次的位置了，前世很多有钱的香港人，就是上班在中环，居住在金钟。

甚至再过一些年，金钟本身就会是最繁华的商业地区之一。

郑志杰说道：“这块地的起拍价就要150万港元，容积率为5.5，也就是说，最多可以建成33万尺的住宅。”

“金钟目前的住宅普遍价格是在20几吧？也就是最终有700万-800万左右的总销售额？”杨文东心算了下反问道。

郑志杰点点头说道：“对，差不多，33万尺住宅的建造成本，也是要200万港元左右，这最关键的就是地皮成交价了，估计会被炒到250左右，再高或许就要亏本了。

因为还要扣除利息，正常的地产公司可能自己只会出几十万，其他的都是贷款，利息是非常重的。”

“按正常地产行业的利息，也不至于赚不到钱，顶多就是少赚点罢了。”杨文东笑了笑说道。

郑志杰点头说道：“是的，但投入几十万，从银行借贷几百万，冒着很大的风险，如果赚不到百万，那就都算失败了。”

“嗯，行，那这就算我们的小试牛刀吧。”杨文东顿了顿，又说道：“跟其他地产公司一样，我们能少用自己的资金，就少用一点，一切按照正常的地产商业逻辑来。”

如果碰到中环核心位置的地皮、物业或者类似影院这样的资产，那他绝对是狮子搏兔，拿下再说；但现在进军地产市场，更重要的目的是练兵，不然等到66年地产危机到来的时候，他有钱却可能无兵可用，总不能那么多地皮的收购，都靠他自己出马吧？

真的等到那个时候再建立地产公司也就晚了，且地产危机也就两年，68年后也是要开发自己在经济危机期间收购的大量地皮的，因此，现在就是需要自己手下的地产团队，逐步借助市场的扩张来发展。

郑志杰点头说道：“好的，我会联系廖创兴银行，他们也答应会给我们最大的帮助。”

杨文东又问道：“廖创兴银行背后也是地产公司，那样不就成了竞争对手了？”