所以眼下地产市场也就两年的时间了，自己必然要对之前几年无所顾忌的地产投资有所限制。

而等到了明年，就要开始抛售部分非优质物业套现资金，然后等待危机爆发了。

“投资葵涌？”郑志杰有些不解的问道：“杨生，您是准备在葵涌那边也建一个类似观塘的万人产业园吗？”

杨文东摇摇头，说道：“不是，不过我看好那边的发展。”

一旦葵涌码头开始兴建，大量的资金入场，所以甚至不需要等到码头真正开业，只要港府宣布在葵涌建货柜码头，那地价就必然大涨。

而葵涌码头对经济的刺激作用，是远高于自己的一个区区“万人产业园”的。

且因为资本属性关系，自己可能很难直接分享到货柜码头的利益，但只要自己提前在码头后方有着大片土地，那也是差不多的。

郑志杰点点头说道：“好，反正那边的地价也很便宜。”

“嗯”杨文东点点头。

现在的边缘地区地皮，价格非常便宜，差不多无人问津，这样一来，就算爆发地产危机，又能跌到哪去？本身也是跌无可跌了。

郑志杰又说道：“杨生，港府最近公布了中环皇后大道新地王的消息，这块地皮总面积2.58万尺，港府给的容积率为12；

名目上这块地的拍卖是为了筹集资金买水，所以会在下个月8号，也就是元宵节那一天拍卖。”

“兵贵神速啊，时间倒是挺急的。”杨文东点点头，说道：“12的容积率，那也就是说可以建一栋30万尺的写字楼了，还不错。”

30万尺，也就是3万平方米左右，在前世，一栋写字楼这点面积，估计在三线城市都不够看。

但在这个时代的香港已经不小了，毕竟这个时代楼层普遍也就在20层出头，平均下来一层有1000多平米了，这个单层面积，对于低楼层大厦来说，比较正常。

只有越高的大厦，单层面积才会越大，这是建筑方面的安全需求。

郑志杰点头说道：“是的，这次港府显然是很有诚意的，就是想卖个好价格，如今香港的多家地产巨头都报名了，包括怡和、会德丰这些英资洋行。”

“意料之中，这些英资虽然不会开发地产，但就是喜欢宅中环扎堆。”杨文东没在意：“华资中有几家公司参加了？”

郑志杰说道：“华资地产公司一共有13家报名参加了这次拍卖，不过除了地王还会有其他地皮，所以现在哪些华资公司会竞拍地王，就不清楚了。

不过恒生银行也参与了，据说是他们想在这里建一个新总部，目标就是这块地。”

“看来恒生银行最近的生意不错啊。”杨文东笑了笑说道：“我记得他们的新总部才两年吧？又要换了。”

郑志杰回道：“恒生银行最近一年生意的确火爆，早年恒生一直与很多香港的华资工厂有合作，甚至很多工厂早期没钱，何善衡还是冒着风险特意扶持他们的。

现如今香港的工业爆发式增长，恒生在他们背后，简直就是躺着赚钱了，而且工厂的商贷没有抵押，利息也高，普遍都是在10个点左右。”

“嗯，跟着发展工业的银行，基本上都是血赚了。”杨文东点点头说道。

在60年代的香港，地产规模不小，但未必比的过工业，特别是如今长兴实业的存在，更是培养了很多优质供应商，以及他们的供应商。

汇丰、恒生乃至前几年的廖创兴，也都是靠着扶持香港工业，得到了迅速的发展；而渣打、东亚、有利这些银行则错过了这个机会。