这是一个已经交付一年半的楼盘——理论上04年年底就赶着竣工验收发钥匙，05年年初有第一批房东开始装修搬进去。去年9月史妮可考上金陵的大学、母亲和她一起搬过来的时候，这小区才住人半年多而已。

以这几年疯涨的房价和热销的形势，一个楼盘也太可能留着大量好户型的未售房源拖上一年半。如今再想买这里的房子，理论上应该找中介公司和个人房东买二手房。

毕竟，如果一个楼盘显示出“居然连现房都卖不完”的趋势，那肯定会给还在观望的投资者们一个“房子肯定有毛病，或者大家公认升值空间不大”的恶劣印象。

史妮可这方面社会经验不足，原先也是这么认为的。

但事实上，总有两三成的房子，刚开盘就“左手倒右手”，名义上倒腾卖出去了。而实际状态则是只签了购房合同给了定金乃至首付，却迟迟不办房产证、不做过户登记。明眼人一看就知道是准备打时间差倒腾的。

售楼部的小姐显然也是把她们当成了懂行的，又或许是看这俩妹子美貌不俗，肯定是有钱人家的，接待的还挺热情，想看啥资料都举一反三地送上。

女生么，只要漂亮，总会富贵的。哪怕生下来的时候爹不够富贵，第二次投胎的时候只要自己愿意，也能改变命运。

俩妹子逛了一圈，看遍了户型图和模型，还要了销售情况的清单看了一遍。虞美琴便如此指点着，给史妮可这个房地产小白扫盲：

“你看，这几十套都是去年名义上卖掉、但是一直拖着没做房产证的。肯定是开发商自己的托吃回去的。

去年国家已经出台了个新的限制炒房政策，新房卖出后五年内过户要收土地增值税差额的，契税和别的税也重得多。所以肯定是准备5年内就倒手卖掉的人，才会给了首付都不做房产证，而且也肯定是开发商的关系户。”

“原来还这么多门道。”史妮可暗叹今天可算是带对了人来，要是就她跟母亲自己来买房，说不定就被坑了。

她拿起一副自己最中意的户型图，找虞美琴参考：“你觉得这套怎么样？理论上顶格89方。不过这幢在最东边，这个户型还有一间书房，竣工图上是做进公摊面积的。实际上该有100方出头了吧？做成89方，应该只是为了避税。”

虞美琴看了看，建议到：“要不还是去现场看看再说吧。”

说着，售楼小姐带了俩妹子去那套房子实地看了一下。