在这份协议里,方龙地产会将在青泉商青大桥以东收购的九百亩住房建设用地,作价六亿注入项目合资公司,持40%的股份,万邦将注入六亿资金,持股40%,嘉禾注资三亿,持股20%,而等青泉滨江新城正式启动之后,将由三家公司依照持股比例,再继续往里注入十五亿的资金。
他们计划投入三十亿的巨量启动资金,而青泉的楼市价格及需求只要能稳定住,初期投资一期开盘后就能全部收回,而最终青泉滨江新城将给他们带来至少二百亿的销售收入,带来将近五十亿的净利润。
方义新、刘牧楷赶到公司,方龙茂看了看手表,比约定时间迟到了约一刻钟,问道:“有什么事情耽搁了?”
“我们从公司出发时,看时间还早,路过锦澜庄园,就想着进去看一看,没想到被陈立这孙子撞上了,耽搁了一些时间,不好意思。”方义新跟韩子睿、沐智禾他们打招呼道。
“哦,我听说锦澜庄园放出来的市场预估价,联排就要八千起,方总到现场看过,值不值这个价?”沐智容问道。
现在大家都知道,新潮锐是青泉滨江新城,除孟学德外,最大的不确定因素。
而锦澜庄园、青泉濠庭二期以及东山华庄五期尾盘,再加上随时会开盘的新锐城一期,在接下来半年内的销售情况,都决定着新潮锐有没有资格成为搅局者,他们也自然都十分关心。
“别墅区的环境是不错,但这个价格,商都市还没有几个人能够接受,”方义新早就派人打探锦澜庄园的情况了,今天只是他亲自过去看一眼,却没有想到这么不巧,让陈立这孙子给撞上了,“他们放开接受预订已经有半个月了,但在听到这个预估价后,缴纳订金的都不到十人,我觉得等他们正式开盘当天,能卖出去十四五套别墅,就算乐观了。”
锦澜庄园总共建设三百套别墅,经过这么长时间的客户需求积累,开盘当天要是不能卖出四分之一到三分之一的量,都不能算成功。
“其实就算让他们把青泉濠庭二期、锦澜庄园、新锐城一期以及东山华府五期尾盘的房子,全顺利给卖光了,我们也没有什么好担心了。他们新锐城的前期配套上投入极大,一期就算能顺利以三千的楼价开盘,都未必能将前期配套的投入成本覆盖掉,根本就不可能产生利润,回笼的资金,也需要源源不断的投入到新锐城后续建设中去。最最乐观的估算,他们顶多能抽出三四个亿的资金,怎么陪我们玩?”韩子睿笑道,“大商资本算是不错的工具,但郑文远刚替大商资本筹措到十亿的资金,却全部用来接盘万邦大厦,他们即便还能继续从青泉煤老板那里筹资,但又能筹出多少来?”
由于前期新潮锐跟万邦的牵扯极深,特别是年前长达四个月的融资谈判,很多财务数据都对万邦公开了,韩子睿他们知道抛开新锐城一期内部建设,前期的外围配套,包括南华外国语国际学校、秀石山景区改造以及中大观澜二期、新锐鸿基的硬件投入,就高达三亿两千万。
这部分投入短期内是无法收回的,只能摊算到新锐城的建设成本之中。