对参投房产信托投资基金的投资人而言，未来可以享受房产增值及运营租金的双重收益，而基金产品规模越大，大商资本控制的资本规模越庞大，每年收取的管理费跟分红也就越庞大。

当然，在国内房产信托投资基金也不允许公开发行，只能作为私募对特定的投资人进行募资金。

四月中旬的周末，郑文远、周大海、周斌也飞到浦江，跟陈立聊相关的细节。

“万邦嘉龙要建滨江嘉龙新城，年后就着手动迁工作，他们为了压缩动迁工作，给四千动迁户开的条件很低，引起很大的反弹，张伟任、孙建业一力的弹压，现在整个青泉搞得都有些风声鹤唳了，”周大海说起来青泉这一个多月发生的事情，还颇为感慨，“万邦嘉龙同时也在青泉疯狂的吸揽资金，他们都对外开出24%的年息，迫使其他资金需求方只能将年息开得更高，年后我看大街小巷新成立的财务公司，又多出好几十家来。好在我们的投资人，前面享受过疯狂的一波增涨，心态倒是稳下来了。这段时间，我们找了好些人交流过了，特别是参加三期、四期地产投资基金的老朋友，很多人都希望减持新锐城的股票，转移到更稳健的房产信托投资上来……”

大商资本旗下的地产投资基金，五期已经提前解散，三期、四期都转为对上市公司新锐城的持股。

陈立、钱万里以及周斌、周大海、胡铭国、何婉等人作为上市公司新锐城的主要股东及管理层，锁定期更长，即便过了锁定期，减持也会受严格限制，但对于机构的财务投资而言，重组上市仅有六个月的锁定期，也就意味着再有一个月，三期、四期的地产投资基金就可以在公开市场出售对新锐城的部分持股，兑现这些年投资所结的甜美果实了。

通过减持所获得的资金，一部分会储备下来，一部分将作为红利分发给投资人；当然，陈立他们都不希望投资人真将这些红利拿回家浪掉，还是希望他们能继续投入到大商资本新的基金产品中来。

对于很多参与三期基金的投资人来说，在享受三年时间高达六七倍的投资之后，接下来的投资从激进转为稳健，想要守住这部分财富，也是再正常不过。

而前后参与大商资本几期基金募资的投资人，以青泉煤炭圈为主，他们这几年在其他方面的财富积累速度也相当惊人，不需要收割红利去改善生活，甚至每年还有大量的富余资金不知道怎么投资。

虽说大商资本计划新增设的新锐云客房产信托投资基金，预计年收益在10-12%之间，比青泉此时民间借贷市场动辄20%，甚至30%以上的资金年收益低很多，但风险系数要低得多，加上大商资本这几年的经营，信誉也建立起来了，郑文远、周大海估算过，三四期地产基金减持二十亿的新锐城股票，加上新募集的资金，预计一期的新锐云客房产信托投资基金就能募集三十亿资金。

所以说陈立近期在浦江，还能直接收购两到三家总计拥有六到八千套中小型商住公寓的项目公司。

只是这些都不是新潮锐直接开发的楼盘，运用的资金量相比较新潮锐此时的体量还是太小了，即便能有两亿的利润归入上市公司旗下，也无法强力支撑股价及市值继续高涨增加的需求。