金臣花苑占地面积也不大，仅十万平方米合一百五十亩，但规划建设十二栋一百五十二米、四十四层高的超高层高层公寓住宅，容积率高达4.8，总建筑面积高达四十八万平方米，在浦江市算是中等规模的楼盘。

金臣花苑十二栋超高层住宅，目前刚刚完成主体施工，下一步将进行外立面的装修，虽然金臣花苑已经达到预售的条件，但浦江市为打击开发商囤房的行为，要求所有取得预售许可的楼盘都必须在限定期间内开盘销售，因此金臣花苑到现在都还没有去办理预售许可。

金臣花苑这次参展春季房产交易大会，也只是为后续的销售预热。

去年，没有谁看好金臣花苑的销售业绩，毕竟金臣花苑往南，龙川河沿岸都是江湾区的老工业带，有几家厂污染还特别严重，说搬迁一直没见动作，虽然这边跟中环紧挨着，但房价一直都受到压制，每平方米售价不足一万，明显低于主城区一万三的均价。

鼎新化工爆发特大恶性事故之后，市里以及江湾区下定决心要将龙川河北岸的工厂全部进行外迁，而且这次的决定跟速度非常大、非常快，年后几家工厂都陆续停工，鼎新化工旧厂甚至都已经拆迁，开始做土壤修复，这对周边楼盘的促进非常大，二手房的价格年后快速上涨了有20%左右。

而金臣花苑则显然是还想再拖一拖开盘的节奏，拖到大半年后等沿河工厂都拆得差不多了，或许新盘价格能进一步支撑到一万三左右，跟主城区的新房均价看齐。

那这对金臣花苑的开发商浦建集团而言，则是一个大赚项目。

因为金臣花苑两年前拿地时，一百五十亩作价十亿，折算下来楼面成本才二千出头一点，算上超高层建筑施工、财务运营成本，金臣花苑能卖到六千，开发商浦建集团就能有盈利，现在新房开盘价直接看到一万二、一万三，盈利怎么可能会低？

金臣花苑跟鼎新化工的旧厂地块仅隔着一片占地约百亩的待售住宅用地，陈立拉着郑文远、周斌、肖华三个人，混进金臣花苑的看房团，登上金臣花苑的最高层，将鼎新化工的旧厂地块以及南岸浩浩荡荡穿浦江主城区的龙川河尽收眼底，也能看到鼎新化工旧厂左右的几家工厂，都在拆迁之中。

鼎新化工旧厂是相当不错的住宅建设用地，紧挨着龙川河，区位比金臣花苑更具优势，建设新楼，楼价也自然要比金臣花苑更具优势，只是让卢文仲这么一搅和，陈立、郑文远、周斌都不能再确定这块地一定会落入新锐城的囊中进行开发建设了。

“几位先生，你们也看到龙川河北岸的这几家工厂都在拆迁了，我们金臣花苑预计三个月后就会正式开盘，你们要是看中这边的房子，可以预交几万块钱的预约金，等到正式开盘时，你们要是决定买我们的房子，预约金都是双倍抵充房款，要是你们看中其他地方的房子或者这笔钱有其他用处，预约金随时都能返还的。”金臣花苑带领这波看房客的销售顾问姓金，是一个皮肤白皙、身材高挑的漂亮女孩子，她看到陈立他们四人登上样板楼，就跑到阳台上看外面的风景，还以为他们对这边的房子很感兴趣，也是重点做他们的工作。

“还要等三个月才开盘啊，到时候谁知道你们的房价是多少啊？”周斌倒是很有兴趣逗漂亮的女孩子。

“我们连样板间都早就做好了，其实早就能够开盘销售了，但之前南面是工厂区，很多客户有疑虑，但我们老板得到消息，南面的工厂半年内都要统统拆除，江湾区会做统一的规划，到时候我们这边不到两千套房子，压根就不愁卖了，也才决定再延后三个月开盘，”女孩子说道，“你交预约金也绝不会吃亏，你们交五万块钱，三个月后能抵十万的房款，相当于是拿到一倍的利息。”

陈立笑了笑，催促周斌下楼，不要在这里扮猪吃老虎，逗女孩子开心了。