孙尊强看过碧海新锐城的初步方案，才真正明白松山县为何惊扰如斯。

新锐城抛出来的这个方案，就相当于将松山县关于圆陀山度假旅游区十年发展规划都给干了，也将进一步促进松山县发展建设其他的海滩资源，促进松山县相对滞后的东部沿海地区有一个大跨步的发展。

这个方案一经通过，获得松山县乃至浦江市的全力支持，同时也意味着新锐城将在浦江一下子获得七八千亩的储备建设用地，六七年间都不用担心在浦江没有项目可以开发。

当然，即便不提以往的恩怨，视新锐城为竞争对手的万邦、浦江宏昌，要是有机会搅局，也绝对不会错过的，这也决定了新锐城在正式启动项目之前，要将滨海风情小镇及观海景苑整体收购。

事实上，新锐城这么做，还是吓阻竞争对手的意味更浓重一些。

即便不涉及审批程序更复杂、更苛刻的填海工作外，同时国务院与国土资源部都限定地方一次转让的建设土地不得超过六百亩，也就是新锐城想要在圆陀山拿下七八千亩的土地，就必须要拆成十二到十五块规模在六百万以下的地块进行拍卖。

新锐城不提前将滨海风情小镇、观海景苑拿下来，后续极容易受到万邦等竞争对手的干扰跟狙击，从而付出更高昂的代价。

不过，孙尊强知道，张启华一旦知道这样的方案，估计会更难舍弃观海景苑吧？

圆陀山南北总共出售七宗建设用地，除了圆陀山渔村这宗别墅建设用地以及北面黄金海滩及湿地公园所属一百多亩地，由松山县旅游集团公司投资建设外，往南一公里已经开始建设滨海风情小镇、观海景苑，而往北一公里也有建三座楼盘。

目前，新锐城是一定要将南面的滨海风情小镇、观海景苑收入囊中，一旦启动，可以料想北面的三座楼盘受益会有多大，这种情况下，让张启华以及苏皖建设的武近田，将手里楼盘低价转让出去，他们如何甘心？

“圆陀山北面的金滩花园、银洲花苑、丽坤高尔夫别墅三座楼盘，除了丽坤高尔夫别墅的开发商拥有足量的资金，自身也计划建造一座占地不到一千亩的小九洞高尔夫球场，而金滩花园、银洲花苑两家开发商都缺乏建设资金，也都拖欠松山县大量的土地款没有交，”陈立说道，“老高、老肖今天到松山县，跟县里也勾通过，景海地产与苏皖建设从观海景苑及滨海风情小镇的建设中撤出去，可以在县里的积极引导下，注资参与金滩花园、银洲花苑的建设。当然，也可以找浦建集团、中南实业沟通一下，看他们有没有意愿参与进来，毕竟我们的目标还是要更快、更好的将圆陀山风景区建成一定的规模……而县里在得到新锐城第一笔百亿级建设用地使用权转让金，也承诺主要用于改善芦潮镇的基础设施建设……”