第541章(4 / 4)

大地产商 更俗 3886 字 1个月前

金臣悦园迄止到十月底,累积销售还不满百亿,而照当前每平方米四万元的单价计算,金臣悦园这个单一项目里,还锁有逾二百五十亿的超额利润没有释放出来。

除此之外,新锐城过去一年通过并购、竞拍等多种手段,大幅提升建设用地储备规模,规划待建设项目照总建筑面积计算,也累积达到两千五百万平方米。

最为关键的一点,新锐城手里的可建设用地,主要是零八年受次贷金融危机影响、国内土地及住宅市场萧条时期大举收购储备的,即便将土地增值税等因素考虑进去,平均成本要比一年之后的当下,要廉价近一半。

以传统的审计方式,新锐城目前净资产刚过五百亿,而将银行贷款、发行债务以及应付账款等等都计算在内,新锐城此时的负债也差不多在五百亿左右。

不过,倘若以新的市场价格去调整计算新锐城所持建设用地的价值,新锐城目前的净资产应该调整到一千亿才算合理。

相比较之下,新锐城此时的市值才八百五十亿,显然是有些偏低了,何况新锐城今年净利润保守估算也将达到八十亿,市盈率仅十倍;明显要低于南华、万邦等同等规模上市房企一大截。

证券资本市场的目光,被万邦地产的股权收购战所吸引,除了新锐城之外,其他上市房企的股票也受到关注,致使整个地产板块十一月上旬的半个月,激增了逾十个点。

新锐城的市值也因此重新站回到一千亿——这是零七年大牛市里新锐城曾出现的市值高峰,零八年经过股灾,新锐城的市值最低跌回到五百亿,一度被市场认为在三五年内绝不能重新回到这个位置。

没想到仅仅事隔一年,新锐城的市值也重新站到一千亿的高点。

而南华置业在震荡了近半年之后,股价也重拾涨势,市值跨过一千六百亿的门槛,还在继续上涨的趋势……

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