这几年她自己的嫁妆田地和铺子获利都很丰厚，去年过了秋收后，暮云盘点了一下自己的私房，竟然比成亲时多了两千亩地和两间铺子不，还落下了八千两银子。

她想着这银子放在手里也没什么用处，不如再拿出去置些产业。

而且她也是受到了玉兰那处宅子的启示，一个的一进宅子，买的时候不过四百两银子，租出去一年就能得五十多两，不过七八年就能收回本钱，还白落一宅子。不管是哪个时代有钱的话投资房产还是很靠谱的。

暮云原本是想着拿这些银子再置办个庄子的，只是京郊附近的良田早都没有了，再远一些的地方，地价倒是便宜，可是离得远了，下头的管事就容易出些幺蛾子。她自己在南边的庄子就幺蛾子巨多，最后不得已她只能让钟管事夫妻和钟毅长居南边那边了。

见了玉兰那处宅子，暮云心里倒是有了些想法，正好朱雀大街东头那边有一家大酒楼因着经营不善要转卖。因着酒楼年岁长有些破旧，加上它是连着后头一大片院子卖的，因位置好要价不低。

暮云去看过了，那房屋实在太破败了些，要是买下来少不得还得重新修缮整改，也不是个数目。

再这地方离贡院和国子监都有些远了，坐马车也要半时，要是再往前二里路，就是再破败些这地方也早卖出去了。

那个地方也是暮云偶然从那里经过看到的，于是她便让管事去打听了一下。后来又亲自去看过一回，觉得还可以入手，和卖家砍了价后，最后只花了二千八百两银子将这个酒楼和后头的十来亩地一块买下了。

买下后暮云直接让人将原本的房子推倒重新盖了新房。暮云没有让人盖酒楼什么的，而是盖了两座二层楼，一座用来经营一家书肆。另一座则开了一家布店，还兼卖一些成衣，二楼则雇了一些绣娘在这里做活，而且这里只做男装，确切的这里只卖读书饶衣裳。

至于后头的那块空地，她让人盖成了一座三进的院子，但是与一般住宅的格局不同，这里面分成了一个个的院，而且每个院子里都有独立的卫浴系统，院子前头还有两口水井，以供租客使用。

盖房子加上房间里必备的一些家具和摆设，花了暮云两千多两银子。

而那家书肆虽然看着不大却是花了她近六千两银子，毕竟书本什么的都是体积价格贵的东西。

还有文房四宝什么的，一封不起眼的徽墨就要十几两银子，这还是进价。要不是暮云也会弄墨，普通的墨块，暮云直接让自己作坊做了，不然光是进文房四宝就要废不少银子。