因为和黄虽然说是房地产商，但是李超人能够赚取大量的财富，最为人称道的一点就是他是第一个大力推广卖楼花以及发明公摊面积这个特点的地产商。

楼花是一种把房子当期货卖的办法，在和黄入场房地产之前，其他地产公司的房子都是先建后售。

但是李超人却觉得这样的办法回款太慢，公司本身的压力太大。

所以他研究了各种政策后，最后想出了一个办法。

那就是在刚刚拿到地的时候，连工程队都还没有进场，他安排人打造几座模型，就直接开始预售，向客户收取房子全款。

然后拿着买房顾客的钱，来开发这片土地，甚至用这些钱，去拿更多的地。

公摊面积就更简单了，在和黄之前，开发商卖房子，只会根据房子的实际占地面积来计算。

但是李超人却不这么做，他直接把整个项目开发的总面积都算了进去。

把包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积全部平摊到房屋建筑的面积上。

这种开创性的东西，才是和黄在一种地产商中脱颖而出的关键。

所以听到陈天桥略显调侃的话语后，他还真的一时之间拿不出合适的现房，只能找其他的同行。

毕竟和黄另外一个发财的办法就是超长的开发周期，从而把购房客户的钱大量供自己免费使用。