开发一个楼盘，一般都是银行贷款加楼花出售来回流资金，稳健一点的话最多自己前期会投入一点资金。

但魏城公司第一步就困难重重，因为没什么银行愿意贷款。

这不是政治原因，而是实在是银行根本不看好天水围这么大的项目，而且拥有魏城公司百分之五十一股权的国企根本就没有房地产开发经验。

即使是汇丰银行，也不敢贷出十几亿港元，万一这笔钱成了坏账，那这笔贷款也得让汇丰脱掉几层皮。

陷入进退两难的大国企只能找到魏城公司的另一个股东李超人。

如果是原先的历史，即使李超人想帮这个忙，但天水围这边的确是太过贫穷，即使是他也无力回天，他没有跟着跑路算是不错了。

更何况他一直忙着和汇丰谈判收购和记黄埔，根本没空理会这件事，而魏城公司也因此停下来所有计划。

不过这一世，因为在收购和记黄埔集团的竞争中输给了雷蕴荣，再加上获得了汇丰银行的支持，因此老李同志可谓是财力雄厚。

虽说后来李超人收购了香江电灯公司，但是仍然还有余力去操作其他的项目。

因此天水围这个项目他也没有放弃，在国企找上他的时候，李超人也在上下奔走。

不过这个项目确实太大了，他们根本吃不下，不得不再找一个实力雄厚的合作伙伴。

最后李超人和内地国企找上了和合实业的胡应相。

别看和合实业在后世不怎么出名，实力也远逊香江新四大家族的地产公司，但在此时，和合实业可是香江的头部地产商。

胡应相不知道怎么考虑的，可能就喜欢大投资回报周期长的项目，或许看到最近越来越火热的地产市场，觉得这个项目利润很可观，也欣然加入。

不过真等到实操的时候，他们发现还是想的太简单了，就算把房子建起来，也卖不出去。

买得起的人不会在这么偏的地方买房，本地人想买也买不起。

就在大家再次陷入困境的时候，脑子灵活的李超人却看到了解决的办法。

他注意到原先同样略显偏僻的大埔区因为高新工业园区的成立，吸引了不少工厂的入驻。

有工厂自然也有工人，工人拿到工资后自然要消费，所以大埔区围绕着工业园区这一块也是越来越繁华，就连周边低价都上涨了不少。

因此李超人提议是不是也可以在天水围引入工厂，从而带动这边的发展。

要说香江旗下最多工厂的人非雷蕴荣莫属，这也是胡应相找上雷蕴荣的原因。

一旁的雷蕴荣听胡应相讲述这前因后果，不由好奇地问道：

“内地的那家大国企是哪家公司？”

“华润集团。”

“原来是这家公司，难怪这么无所畏惧敢一头扎进这个项目。”

华润集团在后世可是鼎鼎大名，堪称巨无霸，旗下产业众多，地产行业同样是业内标杆，华润万象城可是不逊于万达广场的商圈。