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二是近些年来，福利分房的情况越来越少。当年计划经济时代，国营单位的效益都不错，所以有钱盖楼，福利分房。<r />

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最近几年来，随着私营经济的飞速发展，国营单位的效益逐年下滑。像曾经盛极一时的义利食品厂，一度连工资都发不出来。在这种情况下，工厂根本没钱盖楼。所以民众要想解决住房问题，就只有自己买房了。这也是房价上涨的重要元素。<r />

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也因为房地产市场回暖，所以鲲鹏地产在九三年时，廉价抄底拿到的地皮、楼盘、项目，现在价格都翻着倍的涨。<r />

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这也让鲲鹏地产的资产，由九三年的十亿人民币，暴涨到现在的三十亿人民币。而且负债率也由最高时百分之九十五，降到现在负债率只有百分之五十五，财政状况非常健康。<r />

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项南已准备安排鲲鹏地产在港股上市了。<r />

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这样的话，融资更加容易，也能助力公司发展的更快、更好。<r />

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……<r />

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同月，项南将电视艺术中心的赵宝纲给挖了过来。<r />

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赵宝纲十六岁进钢铁厂当翻砂工，后来通过自己的努力，进了燕京电视艺术中心。开始也是打杂，跟冯晓刚是一对难兄难弟。<r />

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后来，冯晓刚在项南的扶持下上位后，也提拔当了自己的副导演，先后带他执导过《渴望》、《编辑部的故事》、《燕京人在纽约》等等。<r />

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冯晓刚被项南挖走之后，缺人的艺术中心就把赵宝纲扶正了，让他拍了《皇城根下》、《过把瘾》、《东边日出西边雨》等剧，均取得了不小的反响。<r />

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眼见于此，项南便向他递来了橄榄枝。<r />