“别墅区？这倒不错，下次我也关注一点。”一旁的包玉冈也笑着说道，胡应相没说什么，但可能也会有这个想法了。

“别墅区的确算是不错的投资，不过我的建议是，暂时先不要下手，这几个月，你们先选择对象，与对方谈价格，但不要交易，另外你们手中的外汇，暂时也不要换成港元。”陈志文说道。

“陈生的意思是，港元会出问题？”包玉冈是聪明人，立刻就明白了陈志文的意思。另外二人也立刻看向了陈志文，显然都理解了。

“对，现在的情况，我觉得很快就会出现问题，不说其他因素，就是现在大量香港人申请移民，这些人不但数量很多，还与之前移民的人有着很大的不同，他们会将自己在香港的资产卖掉，特别是房子、股票、商业地产等等，这种情况不但造成了地产市场难以恢复，一直在下跌，还导致了港府手中大量的美元外汇被消耗，虽然官方一直试图维持汇率，但这种大量交易的情况下，港元不得不大量下跌，一旦港府受不了，开始限制港元兑换，那实际上就会造成港元的剧烈贬值，后续能不能恢复我不知道，但这个情况，如果没有gj级别的财政来支撑，那就肯定会发生。”陈志文分析道。

在美国主导之下，全球很多国家都开始放弃外汇管制，自家货币与美元可以自由兑换，这样做的好处也非常大，可以轻松吸引大量外资进入，促进经济繁荣，但问题就在于，一旦出了问题，那就会导致大量外汇离开，甚至本土人群也会兑汇，从而导致经济的全面崩盘，从80年代后，发生过主权债务危机或者大金融危机的，这是本质原因之一，也是美国收割全球的手段之一。

最简单的例子，比如一个新兴市场，刚刚发展，一个财团1亿美元外资进场后，投资房地产，然后该国经济发展良好，房价上涨3倍，然后该财团撤离，拿走3亿美元，这其中的2亿，可能就是该国无数工厂几十上百万纺织工人用无数根手指头换来的。

这样操作的外资很多，原本如果一切正常，大家也都会等下去，但任何事情也不可能一帆风顺，总会有各种情况发生，一旦发生风吹草动，外资大规模撤离，那么自由兑汇的体系下，无数年的发展赚来的资金，就会彻底崩溃，甚至还可能欠下一大笔债。

亚洲金融危机的表面是索罗斯发起的攻击，但根本原因，在80年代就已经注定，没有索罗斯，也会有其他人，就算没有任何人攻击汇率，等大财团们算一下该国国内外资的总额度以及该国外汇储备，前者超过后者的时候，就会立刻撤离，一样能让整个国家的数十年的发展付之东流。

也因此，部分国家一直采用严格外汇管控的模式，同时禁止外资参与地产等项目，就是担心一旦外资借着房地产规模膨胀十倍乃至更多，就会冲击由数亿人辛苦努力，做工业赚到的外汇储备。

当然，二选一的情况下，哪一种其实都有弊端，也有自己的好处，且这种好与不好，完全是看对谁。没有对错，只是不同的利益群体获利或者受损不一样罢了。

“这种情况其实我也有预测，但我不知道什么时候会发生，陈生能肯定会在几个月之后？”包玉冈问道，作为船王，他的手中自然也有大量外汇，如果港元即将暴跌，他必须也要做好准备。

“差不多吧，我也是预测，这种事，谁能说有十足把握啊。”陈志文笑了笑说道，他可不会傻的做出承诺，哪怕是口头的也不行。

“我相信陈生的判断，这些年来，陈生的投资成绩，让我没理由怀疑，反正也就几个月而已，而且也不耽误我们收购，前期就当做考察市场吧。”郭鹤年笑了笑说道。