而香港的地产则适合长期投资，虽然涨幅上来看比不了日本，但从今年到未来的21世纪的20年代，也就在1998年-2003年期间逐步跌了一半，可这个一半，实际上是1997年的巅峰，轮房价的实际值，2003年与1995年差不多，这就相当于8年的时间未动，然后从2003年开始，继续上涨，又持续了差不多20年，这样的涨幅不要说升了多少倍，就是租金收入，都能收回基本初期成本了。

目前在香港的两个大型项目，一个是迪士尼乐园，一个是天水围造镇项目，两个也都在初期阶段，且都被陈志文规划给了置地，一旦这两个项目完成，那置地也会额外多了两个收入来源，从而可以在未来，更方便的在全球其他地方扩张，比如内地。

时间很快便到了1986年4月。

内地政府发布了《鼓励外商投资产业目录》，比原先历史上要早了半年，这可能也是因为陈志文的蝴蝶效应，作为目前内地最大的外商投资者，他在燕京、上沪、深海市三个经济圈投入了巨额的资金，带动了直接间接前后超过百万的就业，每年带动的经济效益，也会以十亿美元为单位，这样的影响规模，提前触发内地政府早一步推出对外合作有益的政策，也是正常的。

整个《鼓励外商投资产业目录》，一共有22条，最后两条是关于解释权与起效时间，前面20条则是内容，概括起来，就是容许外资工厂，在能够保证外汇平衡的状况下，独资在国内生产，不需要合资、董事长也不需要再是内地人，一些高科技行业还会有一些特殊优惠等等。

放开的口子不算很大，包括商业、地产、服务业等行业，还是不会容许外资随意不限制的投资，可对于制造业来说，却是一个崭新的开始，这个政策一出，大量外资工厂便可以自由进来投资了，至少做做最简单的三来一补，是完全没问题的。

特别对日本部分低端工厂来说，简直就是最适合来投资的地方，他们本身正在受到本国外汇汇率高速上涨、人工成本大幅度增加的困扰，这个时候，隔壁人工成本不足日本1%的国家，正在招商引资，且知识群体的数量也不算少，做做最基本的低端代工，还是没问题的，于是，大量的日本低端工业，开始准备往内地迁移，同样，香港、湾湾也一样如此。

内地市场迎来投资的春天，陈志文自然也乐意看到，同时，他自己也更需要参与进来。(本章完)