“还有一件事，大的写字楼越来越难买了，可能也是工业方面开始复苏的原因，只能买一些小的了。”陈天福接着说道。

“买小的也行，以后拆了再建，可能利润更高。”陈志文突然说道，他是知道未来香港制造业的前景的，但现在其他任何人都不会知道，因此，在制造业崩溃之前，还是有很多资金流向工业地产的，因此，在7年代末8年代初，工业地产还是很吃香的。

星河收购的工业地产是为了其他计划而投资，可能两年后就会出手，但恒义是老爸的心血，还是需要做长久打算的，至少要打算到1982年。

“也行，只要地产市场回暖，我们手中的物业价值提高，那负债率就会大幅度下降，我们就有更多的资金来发展了，就是不知道什么时候才能看到好转。”陈天福皱眉说道，实际上他已经知道李嘉成、李兆基、郑裕彤等华资新兴地产公司在大量收购地产，甚至不惜在股市不好的时候扩股融资，但需要等到什么时候他不知道，好在有个儿子在，他知道自己即使赌输了也不会怎么样，要不然，杠杆玩的这么高，估计晚上都睡不着觉了。

陈志文说道：“估计明年开始就能复苏了吧，地产已经跌了一半多，这个价格基本上已经是全民能够承受的范围了，再加上即使是这两年，香港的外来年轻人口还在增加，他们对物业都是有需求的。”

房产长期看人口，这句话是后世姓王的地产大佬说的，但实际上，现代社会是信心社会，当社会知道人口会慢慢下跌时，哪怕到2年后才会出现缺少年轻人这个情况，那地产也会开始下跌，反之亦然，资本与大量游资会加速时间，让未来的趋势早日出现。

当然，香港地产强劲复苏的来源主要还是北方的一些政策，同样这一点也没人知道。

“那就再等等吧。”陈天福点点头，又说道：“走吧，去后面钓鱼，钓上来给你妈处理，我们负责吃就行。”