“你这么想我很认同。”陈志文拿起桌上的笔，翻过一张二手纸，写了几个数字：1968197219761980，随后指着1968说道：“如果现在回到1968年，和黄也是我们的，你觉得我们将这块地商业化，然后建物业，然后在1972年之前，全部卖掉，伱觉得风险大吗？又或者去投资其他项目，能有这么高的利润？”

“这？”周家杨瞬间明白了老板的意思，于是说道：“陈生认为我们接下来几年，地产市场会复制68-72年的牛市？”

“只高不低，所以我们需要将这块土地尽快转成商业性质，4年的时间，差不多可以全部开发完。”陈志文点点头说道。

对于知晓历史的他，可是知道未来几年地产市场的疯狂，比起上一次要可怕的多，价格方面，68-72年的这波牛市，平均房价大概涨了3倍，而76-82年则涨了5-6倍，如果再往后推的下一次牛市，从85-97年，则涨了差不多15倍，房价之高，只会越来越离谱。

在上一次牛市的巅峰时期，香港华资地产五虎市值差不多也就在3-5亿港元左右，而到了1981年，香港前十的地产公司中，没有一个低于30亿港元，之所以涨幅如此之大，就是因为地产升值放大了他们的财富。

“如果这样的话，我们的确很赚很多，甚至有可能一次性将和黄的负债全部清掉。”周家杨眼神顿时亮了起来，虽然这块地皮最大，但如果真的开发了就能还清和黄的所有负债，那也是超级划算的，要不然，一块地不开发，放在那也是白放，而和黄如果没了负债，或者只有少部分，那资产之雄厚，整个香港估计除了汇丰与置地，无人出其右了。

“所以，接下来，你的工作重心就是与港府协调好这块地的工转商，价格方面自然能低一点就是一点，和黄的一些其他非商业核心地段的地皮，还是执行之前的计划，尽量与李嘉成或者其他华资地产公司合作，能够套现就套现，剩下一些不错的地皮，就先留着。”陈志文接着说道。

和黄旗下以及旗下子公司，都有着不小的地皮，想全都开发，那是不可能的，没什么公司有这样的精力，哪怕是置地，在1972年收购牛奶国际，也是花了十几年的时间才慢慢的将土地开发完毕。

“好，那我就准备相关资料，只是陈生，这工转商的资金，是您从海外调回？还是从银行贷款？”周家杨接着问道。

“你觉得哪个银行会敢在这个项目上给和黄贷款，之前星河的两个项目，理论上来说已经是违贷了。”陈志文笑了笑说道。

星河总部大厦的地皮是贷款的，未来的建筑费用也是贷款，这是妥妥的违规，不过，汇丰银行做这种事也很正常，在原先的历史的1979年，长江实业蛇吞大象和记黄埔，以6.2亿港元收购和记黄埔22.8%的股份，李嘉成只需要先支付20%，也就是1.24亿港元左右，这已经不可思议的操作，也就是说，李嘉成花了1.2亿港元，收购了市值25亿港元、总资产超过60亿港元的和记黄埔。

但这不是最离谱的，最离谱的是李嘉成这1.2亿港元，也是汇丰在交易公布前几天借给李嘉成的，李嘉成这是完完全全的空手套白狼，一分钱没花拿到了和记黄埔。

不过，老李同志能拿到这么好的福利，肯定也有外人不知道的代价，最基本的一条肯定就是未来在各方面配合汇丰的需求，陈志文自然不可能做到这一点，再说，汇丰也没这个能力真的控制他。

而且，现在也不是4年后，汇丰就算看好这个项目，估计也不敢投下这么多钱，因为风险虽然不大，但如果真的出现了，外加和黄本身的负债，足以将汇丰拉入海底了。

“可是陈生您在海外也没有这么多信贷额度了，除非我们抵押红牛？”周家杨皱眉说道。

“红牛不行，以后总会有其他方法的，到时候看着办，而且以港府的效率，就算从今天开始谈，估计也需要小半年时间才能定下来，这么长的时间，变数还是很大的。”陈志文说道。