“也不是绝对，如果你能够在1年半的时间里全部开发完毕，物业全部脱手，那就可以参与这个拍卖。”陈志文解释道。

“你的意思是，一年半之后，香港的地产行业就不行了？”陈天福现在的成功，虽然有一定程度依赖儿子，但他自己当初也是白手起家的，自然能够明白儿子的意思。

“差不多吧，香港的地产一直有周期性，早在去年，地产的平均价格就超过了1973年，按理说也差不多要崩了，但因为内地改开，香港成为了全球商人与内地合作的跳板，大量外资涌入，这就延迟了地产危机爆发的时，一年半是我的猜测，最好在一年之内就能搞定。”陈志文回答道。

香港的地产市场，这一波牛市从1975年开始，到如今，整个香港的平均房价涨了4倍，部分地区甚至涨到了五六倍，这种涨幅之高，就是80年代末期的日本市场都比不了，只不过毕竟只是一个城市，基本盘有点太小了，且知名度不高，要不然早就被国际资本给冲了。

“一年的时间太短了，一年半，其实也有点危险。”陈天福有一些犹豫，说道。

“房子不能建快一点？24小时开工，多找施工队也不行？”陈志文问道。

“一般的地产，这样操作是可行的，但地铁站不行。”陈天福摇了摇头，解释道“地铁站地皮的价格很高，必须要建高楼出售才能把成本给收回来，但那边的土地本身就不是很好，建高楼需要准备很强的地基，这就需要很长的时间，人再多也没用，而且地铁的建设更耗时间，太早的将楼建起来，但地铁还没到，出售的话价格就高不起来，如果不统一节奏，那就会亏损。”

“原来是这样，如果真的来不及的话，那就不要投资了。”陈志文说道，如今香港房价暴涨，地铁又是人流量最聚集的地方，这里面的投资动辄十亿港元以上，大多数地产公司都只能组建财团来参与进去，要不然根本就玩不起。

这类杠杆投资成功了自然大赚，如果失败了那就是血亏，如果没有黄金期货的利润，就是陈志文旗下的任何一家公司，如果碰到这样的一次失败，也得元气大伤。而70年代曾经与李嘉成齐名的不少地产公司，就是在下一波地产危机中被带进沟里去了，如恒隆地产公司，投入大量资金购买9个地铁物业，然后碰到房价腰斩，血亏20亿港元，整个公司未来十年都差点翻不了身。

考虑到在明年年中，香港的地产市场就会出现大滞涨，而且现如今香港地价房价已经处于高位，从数据上来看，从今天到1982年，地价还会涨，但涨幅已经远比不上之前了，陈志文觉得现在再投大量资金，冒着风险去赚最后一笔不是很高的利润已经没必要了。

“好，我听你的，回收资本，手里握住现金。”陈天福点点头说道，一旦根据未来很快会爆发地产危机来做战略规划，那么自然需要手中掌握大量现金，高卖低买，是地产市场的常态。

“倒也不急着回收，之前的项目该怎么做就怎么做，或者一些周期在一年以内的也可以投资，恒义这么大，总不能什么项目都不做吧？”陈志文笑说道。

香港的地产市场崩溃是在1982年9月开始，但在1981年中就已经到了巅峰，之后的交易量就会明显开始下降，不过因为不少大财团还是看好香港的未来，大量资金投入，于是拉住了房价，比如原先历史上的置地，在81年后重仓投资大型地产项目。