李各庄村别墅小区建成，为村里增加耕地面积超过6平方米，约合9余亩，为新农村取得长足发展奠定了坚实的基础。

房改后，旧村留有数套可以改造的老院。

“董事长，如何装修才能将传统的老院既能保持传统美，又具有现代气息？”张海洋问。

李天昊说：“这些老院可以安装一些现代化设备，增加居住的舒适度，但不能随便装修，什么地方能动，什么地方不能动是有规定的。为保护老院原有风格在进行修缮时，在不影响房屋安全及外观质量的情况下，应该尽量使用从传统房屋上拆下来的雕饰、隔扇、砖瓦等材料，不能采用碎砖墙、悠悬柁等做法；对于采用传统重屋顶结构的四合院还应该采取可靠措施防止渗漏、保障安全。

可用现代建筑手段修缮，但应保留房屋原有风貌，修缮后要达到外观整齐、色彩协调，屋面一般要呈灰色，而外墙则应以青砖色调为主。对列入保护的院落或其他重点房屋更是应当突出地方民俗和风貌特色。

老院这种特色住宅，现如今已经成了稀罕物。而设计、装修老院的专业装饰装修公司目前少之又少。我对现遗留的老院进行了深入的调研及整体、局部装饰的探讨，并成功地设计、施工了多例装饰工程。

楼房的卫生间是与生俱来的，而老院是没有厕所的，厕所都在胡同里。改造其中的居室将其建成适合现代人使用的卫生间，是老院装修中的重点。因为卫生间要增加的下水不同于路边的下水，它要与污水管线相接，这中间的施工过程都非常复杂。还由于过去老院的配套设施不够完善，造成下水道堵漏现象较多，尤其是下雨时积水严重，因此下水道要重新修缮或重做，其中当然还包括化粪池的建造。卫生间的防水是室内改造的关键，虽然工序与技术都不复杂，但如果施工质量不合格就会造成地面渗水，进而影响住房的基础。

另外涉及改造的重大项目是采暖及电路改造。老院冬天是靠烧煤单间取暖的，一套老院里有几个房间就要生几个煤炉，不但费事儿、污染环境，还有煤气中毒的危险。在多种采暖形式中老院更适合地板式水暖，这种各个房间相互串联的水暖，不仅舒适性强，而且还可以自己控制温度及供暖时间。地板水暖的改造安装费用每平方米15元至4元不等。电路改造必须全部按国家标准重新布置，避免因线路老化而带来的安全隐患。

另外，老院在装修中还必须注意檐口的修缮，因为大部分老院年久失修，檐口的椽子需要更换和重新油漆，所有木质材料必须做防虫处理。大部分的门窗也需要更换或部分油漆，以往老院有许多漆画，装修过程中在经济条件允许的情况下可以按原貌进行复原，但这种修复投入成本较高。当然也可以简单处理，即采用符合传统色彩处理的方法复原。

由于老院装修改造的工程大，其装修费用每平方米比楼房装修要高2元至3元，这其中还不包括设备、电器的费用。”

“老院如何与现代科技接轨？”张海洋又问。

李天昊说：“老院是古老的，但内部的设施可以非常现代，如电视电话、宽带上网等，无论是办公还是居住，都能同时享受传统生活的氛围与现代生活的便利。

老院是封闭式私密性很强的住宅，虽然非常适合家庭居住，但由于院落间没有紧密的联系，防盗就成了现代装修必须考虑的问题。因为老院高度有限，因此简单地安装护窗、防盗门是远远不够的。红外线监控是不错的选择，它可以安装在所有的门、窗上。该种监控可以在几秒钟之内通过几个号码分别向监管中心、户主手机、户主固定电话报警。有了可靠的防盗装置，业主就可以安心地生活了。”

绿树环绕的旧村民房经过细致改造，按九宫八卦方位保留了18套老院，其中中宫与离位的2套老院建筑面积都超过三千平方米。

李书龙对李天昊说：“要好好保护这些老院，它是我们的瑰宝，不仅仅是留给外人参观，更是给子孙后代留下不可磨灭的精神财富。”

“村长，给这些民居取一个什么名字好？”李天昊问。

“李工，就叫‘民宿度假村’吧。”李书龙说。

“前面加上‘长丰’二字，‘长丰民宿度假村’。”李天昊说。

“好，这个名字响亮。”李书龙说。

“咱们在民宿度假村外围再建几个温室大棚，行成一个绿色的生态的民宿体验区，让乡村旅游成为一个新的体验项目，让梦想插上翅膀飞向远方。”李天昊说。

“现在旧村改造结束，下一步我们拓宽村路与生产路建设。”李书龙说。