托特纳姆热刺先是拿下了世俱杯，成功卫冕了世界冠军，接着回到伦敦后又一口气宣布了球迷沙龙和斯特拉特福德球场商业街计划，在圣诞节前夕，托特纳姆热刺成功的吸引了全世界的眼球，甚至都没有人去关注红红火火的天才日选拔活动了。

越来越多的人都开始在讨论托特纳姆热刺所带来的这种全新的商业经营模式，因为托特纳姆热刺的很多举措都是以前足球世界里面所没有的。

以前足球俱乐部也从事过房地产，例如阿森纳就经营了海布里公寓项目，但亏得一塌糊涂，到现在还烂在手里卖不掉，而曼联的几个项目都太小了，以至于都可以忽略不计。

最大的房地产项目当属皇家马德里，卖掉了当年的老体育城后，被弗洛伦蒂诺的公司打造成了摩天大楼商业区，但这也不是皇家马德里自己的项目，唯一能够说道的就是皇马在马德里还有一两块很有价值的地皮没有从政府那边要回来，而伯纳乌球场的商业角也很吸引人。

但所有的这些跟托特纳姆热刺的项目比起来，都逊色太多了。

从中国城到奇西克办公园区，到抄底一系列办公楼项目，托特纳姆热刺一直以来给人的感觉都是非常热衷于房地产项目的投资，而事实上，在过去的几年里，托特纳姆热刺从房地产项目当中取得了非常惊人的收益。

如今，奇西克办公园区二期工程启动，又抛出了令人吃惊的斯特拉特福德球场商业街计划，所有的这一切都给人一种，托特纳姆热刺非常的财大气粗的感觉。

对于外界的这种印象，彼得?凯尼恩在接受媒体采访的时候也承认，球队确实是有从俱乐部的经营和转会收益当中抽出资金去进行投资，但这并不影响球队的运作。

“很多人都说得没错，我们从26年开始接手球队以来，几乎年年盈利，尤其是在我接手托特纳姆热刺之后，而在开始阶段，我们的盈利和转会市场上的盈余，大部分都投入了新球场，后来我们也投入了其他一些小型的商业项目。”

“中国城项目和奇西克办公园区二期，以及如今的斯特拉特福德商业街项目，我们都争取到了银行低息贷款，我们虽然有负债，但问题不大，因为我们有非常宽裕的现金流，同时我们的盈利能力非常高。”

彼得?凯尼恩的说法也得到了德勤评估报告的认可，他们认为，托特纳姆热刺的债务虽然高达数亿，但一来利息很低，而且是长期贷款，还款压力不大，二来只要球队觉得有必要，完全可以卖掉队内的某一名球员来还债，例如梅西，身价高达两亿五千万欧元。

而且托特纳姆热刺的债务是房地产公司，跟足球俱乐部本身没有多少关系，况且后面还站着一个财大气粗的叶秋，谁会相信托特纳姆热刺会破产？

这也是那么多银行愿意借钱给托特纳姆热刺的原因，很多甚至都是主动上门的。

按照托特纳姆热刺的计划，除非欧洲再来一次欧债危机，否则的话，两年后商业街计划投入使用，五年内将还清这个项目的银行贷款，也就是说，七年后，托特纳姆热刺将坐享每年庞大的租金的收入。

要知道，如今的欧盟对经济非常重视，经过了欧债危机之后，整个欧洲的经济都在逐渐回暖，至少短期内再度出现欧债危机的可能性几乎是没有，充其量就是经济增长缓慢而已，尤其是对于伦敦这种举世闻名的金融中心城市。

因此，在这一点上，托特纳姆热刺没有丝毫的压力。

也因为这样，所以包括泰晤士报和卫报，都将托特纳姆热刺调侃为是包租公，认为叶秋在托特纳姆热刺的做法，是为球队未来的发展奠定长远的支柱，甚至比当年伯纳乌主席为皇家马德里所作的贡献还要伟大。

最起码，伯纳乌留下的房产是要卖掉才值钱，可叶秋留下来的房产是不用卖，每年都有钱收，而所有的这一切，实际上背后都跟托特纳姆热刺年年卖巨星有很大的关系。