过了两天，刚好周日。

方柏要去考察厂房，王大开和李萧龙已经帮他寻找了三处厂房，约好今天相谈。交大附近工厂比较多，特别是这几年，如雨后春笋涌现，很多老板看到别人赚钱，也跟着开厂，结果亏得的老板可不少。

但不得不说，这年头开厂赚钱还是比较容易的，但并不是百分百，有些工厂拿不到订单，或者生产出来的商品卖不出去的情况可不少，哪怕现在市场物资紧缺。

在这个年代，经济发展还没达到二三十年后的程度，当地ＺＦ对亩产税和固定资产投资强度要求没那么高，在一些落后地区，甚至没有这个要求，只要去投资就行，管它污染不污染。

第一个厂房位于交大南，宜山路，离交距离大约1.3公里，车辆可以自由进出，地理位置优越，交通十分便捷。

厂区独门独院，总占地面积为8800平方米，一共有2幢建筑；1号幢为厂房，占地面积约5000平方米，混砖结构，层高约5米；2号幢为办公楼，占地面积约四百平方米，总建筑面积约为800平方米，混砖结构，已经装修，共2层。

水、工业用电等相应配套设施齐全。

这个老板原来是做机械加工作坊，设备已经卖掉了，厂房内还有2台2t葫芦吊，1台可吊5吨的单梁起重机等设备。

方柏看过之后挺满意的，但老板报年租金12万元，太贵了。

也许是看方柏年轻，却被方柏一道一道地精准分析：“十亩多地，这片工业用地地价每亩三万多；厂房为混砖结构厂房，5米层高，没有装修，目前每平方米造价为一百三十元左右，总造价65万元；

办公楼造价十五万左右。

三台设备是二手货，不值啥钱。

工厂原总造价110多万元，现在也就值七十万元，一年给七万都算多了。”

“我花的钱可不止这么少哦，反正年租七万元太少了，那我还不如卖掉后，把钱存定期呢，现在利息可不低。”房东直摇头。

方柏反驳：“你卖不了一百多万元，要是能卖这个价钱伱早卖了。况且不卖，说不定还升值呢，你也在赌这个。”

方柏的话直接戳中房东的心思，最高报价75万元，但年租七万感觉自己亏得太大了。

“你那给多少嘛，七万元太低了。”

“我先转转吧，还约了几个老板，你总得让我先对比一下吧。”

房东怕方柏走了不回头，直接报价：“最低年租10万元，最少就不行了。”

“我先看看吧，不管租不租，今天下午五点钟前，会给你打电话答复。”方柏探测出对方心里底线是8万元，如果是这个价位的话，的确可以租，主要是现在利息高，钱值钱，空厂房也不多。

不过，还是先看看其他两家厂房再说。