郑志杰道：“杨生，那位就是霍营东霍生，也是他发明了楼花与分层销售，刺激了整个香港地产市场。

严格来说，如果不到他的发明，我们长兴地产也不会发展这么快了。”

“是啊。”杨文东点点头说道：“可惜这种经营方法没有专利，不然他早就成世界首富了。”

前世其实不少人冤枉李黄瓜了，这家伙虽然心黑，但楼花与公摊，还真不是他发明的。

在50年代之前，香港的房子都是按栋卖的，地产市场基本的经营方式是地产商卖给有钱的收租公，一栋一栋的卖，然后收租公再租给大量的普通人。

可一栋楼太贵了，没多少人买的起，地产市场也一直表现平平，但霍营东就发明了分层销售，一层一层的卖，还说服了港府，按层来发放产权证书，于是市场火爆了一个数量级。

这个过程中，也就出现了公摊的概念。

而后续，霍又发现资金回流太慢了，于是发明了楼花，一个300万的楼盘，他自己只出了13万，其他的都是楼花的钱或者银行的钱，项目结束后能够赚到一百万。

于是，地产市场彻底火爆了……

郑志杰笑说道：“对，据说很多其他国家，也都开始学习卖楼花了。”

“嗯。”杨文东点点头，也没有过去招呼，没必要这么刻意。

……

此刻拍卖会还没开始，所有人都是与自己认识的人招呼着，杨文东也是找到了渣打银行的一名熟人，闲聊着。

过了会，霍营东倒是走了过来，说道：“史密斯先生，你好。”

“霍生你好。”渣打银行的史密斯笑说道：“两位应该认识吧？不需要我介绍了？”

杨文东回道：“认识，霍生的大名，在地产市场可是如雷贯耳啊！”

“哈哈，杨生谦虚了。”霍营东笑说道：“杨生如今才是香港华人的榜样，白手起家，现在横跨工业、地产、航运三大产业，着实让人羡慕啊。”

“霍生过奖了。”杨文东：又问道：“霍生前来，是为了皇后大道2号地王这块地？”

“不是。”霍营东摇头说道：“我的目标，是前面几块住宅用地，皇后大道这块地，只能建酒店，我没什么太大兴趣；杨生来这里是为了这块地？”

“对。”杨文东点点头说道：“那我们倒是没有什么利益冲突了。”

这次地产拍卖，港府自然不可能只推出一块地王，在地王之前，还是有其他多块地皮的。

包括港岛、九龙半岛的七八块住宅用地，还有跑马地、铜锣湾、湾仔的小面积商业用地，甚至还有工业土地。

不过杨文东来这里，就只看中地王了，其他地皮，虽然也不错，但并非独一无二，以后66年也有的是机会低价收购，现在资金有限，他要拿下的自然是皇后大道这种大面积地皮。

“杨生，这块地，不少财团可是看中的，你的压力可不小啊。”霍营东提醒说道。

“我知道。”杨文东点点头，大家都不是傻子，谁都知道这块地的价值。

如果不是被限制了只能建酒店，那杨文东也没有把握，能够斗赢本土的英资大财团了，对比怡和接近18亿港元的市值，现在的杨文东，还比不上人家零头……

不过原先历史上是美国财团竞标成功，还引入了希尔顿，那也就说明，本土财团纵然有兴趣，可不算很大，那就给了自己这个机会了。

“那就好。”霍营东点头说道：“那我就预祝杨生能够竞拍成功了。”