许鸿伯笑了笑，说道：“你要这么说，我也没办法，那篇文章还是你引出来的，我拍拍大腿，更没有什么责任？”

张恪笑了笑，没有说话，对周复说：“凑四个人打牌，下午怪无聊的。”

“不干活的人都是有的，我去看陈奇家里有没有扑克牌。”周复说着话就走了出去。

将周复支走，张恪问许鸿伯：“你乐不乐意做回恶人？”

“要看那种类型了。”许鸿伯笑着说。

“前门商圈向外扩张要按照你说的顺序发生，保存这里是很困难，”张恪手指着许鸿伯想要保存的核心区域与西片之间的界线，这里是张恪年前陪唐婧摆地摊的街市，说道，“引人入彀，要有人一开始就在这里投资商业地产，就能破开僵局。”

“投资商业地产，自然从边缘往腹地推进，谁会从中间开花？”

“不一定，紧挨着前门的地价高，这里是沙田的街市，地价便宜不说，还有一定的人流，假如市里规划一两年内就将西片区域全部拆除，说不定就有人抢着在这里下手。”

许鸿伯拍拍脑袋，说道：“我所了解的商圈知识还是李明学讲解给我听的……”

张恪笑了笑，许鸿伯最近跟李明学混一起也不奇怪，看样子父亲有意将许鸿伯再拉入壳公司去。壳公司受市政府委托而存在，以整合海州市国有资产为目的，除了维持企业的正常经营，进行资产优化整合之外，与这些企业原先所属的政府部门打交道，也是一项相当繁琐的重任，将许鸿伯拉进去再恰当不过了。

张恪也不在许鸿伯面前装痴卖傻，解释道：“商圈的扩张不可以急于求成，要有人在街市这边投资大型商业地产，而西片又不能迅速更街市这里连成一片，我想状况一定会比较凄惨，也会抑制别人在街市以东投资商业地产的热情，会循规蹈矩的从紧挨前门的那处缓慢的往东推进，在那里连成片之前，没有人会对街市以东的区域有太大的兴趣。”

“你是说在西片区域发展成熟之前，压制别人不来抢东片区域？”许鸿伯想了想，“时间似乎仍不宽裕……”

“足够了，只要那个性急的人在街市这条线上投资大型商业地产，发展中高端商圈那是远远不够的，但是也能增加一定的人流量，对于我们来说，就有了足够的空间，紧挨街市的丹井巷条件相当不错，建筑保存相当完好。假如说真能引人到街市投资大型地产，丹井稍稍改造一下，就可以与街市的大型商业地产形成一个次商圈，这样一来，丹井巷子的地价就会飚升，在整个大商圈发展成熟之前，丹井巷的地价就会形成一道有效的防线，阻止商业地产继续向东片发展，那时候再琢磨东片区域如何进行商业化运作，就有充裕的时间，东片区域的商业化运作越成熟，就越不可能拆掉重建……”